2008年06月20日
オフシーズンの業者の動き
基本的に今のシーズンは、学生さんのマンション探しはオフシーズン
なんですね。
久々に、尋ねてきた業者さんに「今の時期何してるの？」と尋ねると…。
■「車の運転の練習です！」
なるほどね。
この方は、まだ若い女性の営業マンです。ココの業者の営業はほとんどが
女性。後輩に、運転技術を教えるのも役割なんだとか。
ご存知でしょうが、大阪市内では、駐車違反を民間業者が取り締まるように
なってから、「ちょっと案内」でも、オチオチ車をとめていられません。
あっという間に「駐車違反」の餌食です。
だから、コインパーキングに、少々面倒でもとめる様になってるんですね。
でもまたコレが、厄介。
狭い土地に、これでもかと駐車スペースをとっているもんですから
相当のテクニックがいるんですね。
云われてみれば、コレは面倒くさいが、練習するしかないでしょうね。
納得です。
では…。
2008年05月29日
レオパレス？！家具付マンション
名古屋で、この６月からマンションを探そうとする学生さんの相談です。
家具が一式付いていて…。
どんな家具？
冷蔵庫・洗濯機・ベッド・照明、そしてテレビ。テレビは液晶！
で、予算は？
共益費込みで、４万台。名駅の近くがいい。
（絶句…）
でもね。全部はかなわないけど、それに近いモノはありますね。
名古屋なら、本拠がそこのミニミニがいいでしょうか。
■ＴＶ・冷蔵庫・洗濯機・掃除機・カーテンがついて、共益費込みこみ家賃で４万前半。
この一式がセットになってますね。他にも４．５件ありましたね。
で…。どうですか？と振ってみたら。
レオパレスにしようかな。 …ですって。
うーむ。レオパレスは個人的には、建物のつくりがちょっと…で、好きく
ないんだけどなあ。音がね。
（とは、云えなかった。サンザン話をしたあとで、自分でもう決めている様子
だったんで…）
その話が終わった後、名古屋の学生マンションの情報が入ってきたんですね。
ソレによると、学生専用マンションで、名駅前、家具付きで共益費込みでひと月
５万ちょっと。
コレはホント、いいと思いますね。
では…。
2008年05月25日
来年３月末までなら断然…
来年３月末まで住むという部屋探しなら断然…今なら「学生専用マンション」
が、いいでしょうね。
前にも書きましたが、今、空き部屋になってしまっていると来年４月までは
まず、誰も入居しないという状況が、学生専用ゆえに、そうなりますから
オーナーとしては、なんとしても入居して欲しいわけです。
ですので、■破格の家賃設定になるわけです。
おそらく相場観から云って、初期費用１５万以下、家賃共益費込みで
３万は可能ではないかと思います。
特に専門学校の多い地域（専門学校生をターゲットにしている）の学生
専用マンションは、「空き」が多いでしょうね。
というのは、専門学校の入学数が減ってきているからです。もっとも大学
であっても、人気のない大学の周辺はそういう状況になっているものと
思われます。
いかがでしょう？
下宿を考えているのなら、狙うはいま「学生マンション」です。
（ただね…。ごめんなさい。きっとオーナーもしかっりしていて、
この家賃は来年３月まで、４月以降はアップ…。という条件を
つけてくるケースが多いです。そのあたりは、要交渉です。）
では…。
2008年05月21日
体験宿泊の始まり…。
この４月から新年度に入り、はじめて「体験宿泊」の相談をうけました。
■体験宿泊：地方の学生さんが下宿を体験するための無料宿泊
年々進路を考える学生さんの動きが早くなってきてはいますが、まあ
早いですね。
とはいえ、この平日に来るわけですから、フリーター（既卒者）です。
こう云ったケースは、業者にとっては有難い存在で、というのも春まで
待てないので、いっそ下宿を、前倒しにしようか、ということがまま
あるから
…なんですね。
今日の学生さん（？）は、どうなんでしょうかね。
では…。
2008年03月24日
郊外に住む学生諸君。この1週間！住み替えなら今だ！！
4月までのこの1週間。
これから部屋を探そうとするなら
■学生専用マンションが断然お得です。
まあ、空いていれば…という話ですが、選択できるマンションの
数や部屋は限られてはいますが、考えようでは、迷わず決定が
できると云えます。
空いてさえいれば、そのマンションで空室はおそらく1室は2室。
（必ず空いてます。なぜなら…後述）
学生専用なんで、この時期を逃すと、1年間空き…というのは
業者さんにしてみれば避けたい話。で、結構、面白い展開ｶﾞ期待できます。
■礼金が下がる。（無くなる）
■家賃が下がる。
■家具を無料でサービスとしてつける。
といった特典がつくなどなど業者さんもいろんな工夫を
考えます。
特にポイントは
■大阪市内の学生専用マンション。
専門学校は市内に多いため、この時期まだうまっていないマ
ンションはいろん意味でお得な条件が揃っているといえます。
上記のようなことも普通にありますし、交渉もできるでしょう。
専門学校は軒並み学生数を減らしているので、必然的に
市内の学生マンションは空きが目だっているのです。
どうですか？
郊外に住んでいらっしゃる大学生諸君！！！
住み替えなら今がチャンスです！。
では…。
これから部屋を探そうとするなら
■学生専用マンションが断然お得です。
まあ、空いていれば…という話ですが、選択できるマンションの
数や部屋は限られてはいますが、考えようでは、迷わず決定が
できると云えます。
空いてさえいれば、そのマンションで空室はおそらく1室は2室。
（必ず空いてます。なぜなら…後述）
学生専用なんで、この時期を逃すと、1年間空き…というのは
業者さんにしてみれば避けたい話。で、結構、面白い展開ｶﾞ期待できます。
■礼金が下がる。（無くなる）
■家賃が下がる。
■家具を無料でサービスとしてつける。
といった特典がつくなどなど業者さんもいろんな工夫を
考えます。
特にポイントは
■大阪市内の学生専用マンション。
専門学校は市内に多いため、この時期まだうまっていないマ
ンションはいろん意味でお得な条件が揃っているといえます。
上記のようなことも普通にありますし、交渉もできるでしょう。
専門学校は軒並み学生数を減らしているので、必然的に
市内の学生マンションは空きが目だっているのです。
どうですか？
郊外に住んでいらっしゃる大学生諸君！！！
住み替えなら今がチャンスです！。
では…。
