大阪市内で一人暮らしをする学生を応援する！ええマンションはこれや！

福岡に行ってきたんですね。

業者さんとの情報交換です。

前にも触れましたが、北は北海道から南は沖縄まで、各種類の
マンションの業者さんに知り合いがいます。


で…今回は、福岡は博多です。


感覚的なモノですが、博多は下宿生が多く、やっぱりこの業者さんも
そういう情報は持っていましたね。

■入学者の４割から5割でしょうか。

人口が適当に多いわりには、東京大阪に比べると、そう通勤通学の
手段が発達しているわけでなく、やや離れると、下宿。ということに
なるのでしょうか。

また、九州の土地柄でしょうか。


食事の付いたマンション。別な言い方をすると、寮長寮母のいるいわゆる
昔ながらの「寮タイプ」を好む傾向がありますね。


寮といえば、管理さんるのがイヤ、とか、規則がかなわんとかいって敬遠
されるのが、多いんですが大阪の場合。

ここ福岡では、その数が逆転します。決定者の半数は「寮タイプ」に決まって
きます。

親御さんは元々、寮タイプ志向が強いですから、その意向に沿ったパターンが
多いんです。親御さんの力が強い、ということが云えますね。

（もっとも、値段設定が「安い＝リーズナブル」ということがあるんですがね…）


では…。  

　　■夏の陣…といっても戦いは、暑さとの戦い　です。


大阪に来たばかりの人は、これからが本当の戦いになります。


で、今日。興味ある記事を見つけました。（6.29朝日朝刊）

ソレがこの冒頭の表です。

簡単に云えば、横に行くほど、日中の暑さが厳しく（京都・名古屋）、
上に行くほど、夜が暑い…（那覇）ということになります。




ということは、このグラフを見ると、大阪は、昼間も暑く夜もそのまま
という、暑さにおいて逃げ場のない所と言えます。


うーむ。

確かに、京都名古屋も暑いけど夜はそうでもない、とか沖縄は風が
あって涼しくてマシという話をききますので、納得です。


それにしても、こう面と向かって、データでたたきつけられると、なんとも
どうしようもなく、覚悟というか…しゃーないですね。


ともに暑い、熱い夏をむかえましょうゾ！

では…。
  

地方から出てくる学生さんやその親御さんからよくきかされる

「大阪は怖いから…」

「治安が悪いので、不安…」といった言葉の数々。


大阪に住んでいて、そんなことはないのにと思いつついつも
一人暮らしの相談やマンションの案内をしてきたんですね。


でも、面と向かって（ではないけど）ああもテレビで云われると大阪の
イメージダウンでしょうね。

■「大阪は治安が悪いんで、警察官の削減はやめました。」


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大阪府の橋下徹知事は２９日、部局長との公開議論に臨み、改革プロジェクトチーム（ＰＴ）が削減方針を示していた定数外の警察官５２０人について「治安の向上に警察官の数が一番重要だと十分認識している」と述べ、削減しない意向を示した。


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なんてこと云うんや、と思いつつ、


大阪においでよ！と云っているからには、そのあたりも踏まえたうえで
ちゃんと伝えないといけない現実ですよね。


コレ。

都道府県の人口規模別による犯罪分布表（平成20年4月）

でも、いい街なんですよ。

では…


  

この６月からのマンション探しです。

予算は家賃月３万円台共益費込み。初期費用は２０万弱。

コレなら厳しいですが、探せますね。


で…今回。

■学生専用マンションvs一般マンションの構図です。


一般マンションはさすがに数が多いものの、綺麗さに難があるようです。

学生マンションは数がありません。が…あれば絶対、掘り出し物なんです。



はてさて、この両者をみた学生さんご本人。

結論はいかに…？


では…。  

通学社員とか、アルバイト社員とか、いろんなネーミングはあるようです。


■通学社員制度　：　学生はアルバイトとして勤め、企業は住まい（寮）を
　　　　　　　　　　　　　提供する形態



結構増えてきそうです。知っている学生さんでコレを利用しているかたを
何人か知っているんですね。


学校が終わってから、アルバイト先への日々。それなりに充実しているん
だろうけど、今回、学校などプライベートが忙しくなり、かつ休みが月に4回
ということで、通学社員をやめることにしたんだとか。


でも、月に寮費が1万円以下で光熱費は込みこみ、バスとトイレは共同
だけど…、とい云う条件は、大阪で住んで通ってとなると、金銭的には
いいんだろうと思うんだけれど、どうかな？　この学生さんには続かな
かったけど。人間関係が、悪くなったわけではなく、忙しくなってという
ところが幸いですね。


さて、この条件に慣れて、いざ自分で払って、住まい探し…。


はたまた、金額的には「厳しい」条件。


こんなパターンでいつも、相談に来られるワケデス…。


果たしてあるのか…。好条件の部屋。


……。意外とあるんですね。ムフッ……。


では…。

  

一番学生さんにとって、ストレスのないマンション探しの方法って何だろう？って考えるんですね。 パンフレットがいいのか、ＰＣがいいのか…ってね。 でも一番身近にあるのはやはり、?携帯でしょう。 自分の固定観念で、携帯の小さい画面でマンション探しなんてせんやろう！と思っていたんですけど、大マチガイ。年々問い合わせは増えてます。 ＱＲコードでページにとぶと、結構ストレートに探せますね。果たしてこれで本当に決めるのかどうかまだ？で、正直わからないんですが、問い合わせは気楽にできますね。 おそらく、これで情報をとりあえず入れて、もう一回他の媒体で、確かめるんだろう。コレがパターンですね。 では…。

  

少し前の新聞記事ですが、ソレによると大阪の都心人口は増えているようです。


ちょっと難しい話ですが、日本投資政策銀行関西支店のレポートです。


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人口密度の増加率（＝人口増加率）が高いエリアは中央区に多く、なかでも堺筋・松屋町筋・谷町筋沿いなど御堂筋の東側に位置するサブストリートでの増加が顕著であることが確認できた。背景には、居住エリアとしてのブランドを確立している上町台地界隈やアメニティが充実している中之島エリアへの需要が周辺にスピルオーバーしているものと考えられるが、この結果、谷町筋・松屋町筋から堺筋へ人口密集地が西に張り出す一方、靱公園を核としたエリアではなにわ筋から四つ橋筋へ人口密集地が東側に拡大し、御堂筋を軸とするビジネスエリア（Central Business District）が縮小傾向にある。


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このレポートをみて、なるほどな、と思うんですね。

堺筋・松屋町筋・谷町筋沿いは、市内に住むならココという評判の地域です。
ファミリー層で住むマンションも数多く、落ち着いた街です。


マンションの相談の際、「住むならどこがいいでしょうか？」というお尋ねには
真っ先にでてくるところですね。

こんな記事は、会話のひとつのネタになります。


では…。





  

アイロンがけが実は、自分の家事分担のひとつなんですね。
（プライベートな話でごめんなさい。）

で、いろいろ研修しているんですね。

「ここから（アイロンを）当てたら早いかな」
「こうすれば、うまくシワがのぶるかな」　　などなど


でも、この写真にあるような衣類のタグにはあまり関心をさいて
なかったんですね。


そんなことを思っていたら、参考になるものを発見しましたので
動画で以下、ご紹介しますね。




では…。
  

ネットで「専門学校　バスツアー」と検索すると…結構でてきますね。


■無料バスツアー　　　です。


体験入学・オープンキャンパスなどなど専門学校は、自校のＰＲのために
内容を盛りだくさんにしています。


その最後の方にちょこっとでてますね、大概。

「マンション相談会も開催します。」って。


その学校との協力・提携関係にもよりますが、場合によっては朝から、
専門学校の職員さんといっしょになって、マンションの業者さんも、この
オープンキャンパスに関わっていきます。


それはそうですよね。


その学生さん（高校生）。

専門学校のとっては、将来学生になってくれるかも知れない、マンション業者に
とっては、住人になってくれるかもしれない、「お客様」であるわけです。


両者は当然ベクトルがあうわけで、いろんな工夫や知恵を双方出し合うことが
可能になってくると思いますし、実際そうなるでしょうね。



で……。マル特情報というのは、業者さんによっては、食事付のマンションを管理
運営しているところもあるハズ。


であるなら、

■体験宿泊も可能になる


とうことです。ということは、無料で大阪で泊れてしまえる、ということです。


どうです？

まあちょっとしたことですが、地方の学生さんにしてみれば、交通費・宿泊費が浮いてくれば嬉しいですね。


（でも、下宿する気も無いのにコレを利用するというのは…ＮＧ…です。）


では…

  

５月にはいると、方々から「バスツアー」の相談をよくうけます。


■バスツアー


…といっても、団体旅行の「バスツアー」ではありません。


ここでいう「バスツアー」というのは、専門学校が行う、遠方学生対象とするバスツアー。
体験入学やイベントを盛り込んで、地方の主要都市からバスを往復だしてある種のツアー
のようになってます。

（コレが結構、ノウハウがいるんですね。段取りが…。）


遠方の学生さんにしてみればお得ですよね。



なんせ、交通費がかからないわけですから！



なかにはちゃっかりした学生もいて、何度も利用して大阪を遊びまわっている人も
いるとかいないとか…。


マンション見学もこの際にやれますからね。

（でも、もっとお得なケースもあるんですね。それは次回…。）




では…。


  

（前回は途中ですみません。）

…で2点目は、

■管理がしっかりとしているということ。　


大手で学生専用マンションを運営しているところは…2社ありますね。

　　　・ユニライフ（ジェイエスビー）
　　　・ナジック（学生情報センター）


　　学生専用でやっている訳ですから、ソノ要望にあわせてそれぞれ工夫を凝らして競い合うように、サービスをいろいろ付けています。

いわゆる、ライバル関係にあると云ってもいいでしょう。

というのもこの2社。元々は同じ会社から出発したという歴史があるのです…。

ですので、カラーが似ているのかな…と思うのですが、実際は…かな？








ではまた…。




　

　　  

南海新今宮の駅を降りて環状線へ乗り換えの際、学生さんらしき人とすれ違ったんですね。

そしたらその手にも持っていたんです。


■「学生マンションの案内」っていう、某大学のネーム入りのパンフレット。

「ははん。1.5時間の壁かな。」（3/27のブログご参照ください。）と思った次第…。


で…今日の話。

「学生専用マンションの良さって何です？」ってよく訊かれるんですね。

大概の人は、「安い」と思われているようですが、実際のところは違いますね。

良さのポイントは2点とボクは思ってます。

　■住人の身元がハッキリしている。
　　　　（住んでいる人が全員学生さんなのでそりゃそうですね。）  

この表は例えばです…。

1ヶ月をどのように過ごしたかお金の出先をまとめると、自分の生活が振り返れます。


この表は４月の集計（例えば…ですよ。）


■水　　 　　　：　①健康に使っていること（スポーツクラブ）
■昼　　 　　　：　②食事代
■家族　　　　： ③日常に使っていること
■自己投資　：　④自分の成長のために使うこと
（本・セミナー参加）
■交際費　 　：　⑤人脈を広げるために
（呑み会・情報交換のための食事）


…と分けて集計していけばいいですね。

ああ、今月はこんなふうにつかったんだ…。
来月はこれに多くお金をつかおう。
あのひととメシを久しぶりに食って、話でも聞くか…。


マメなイメージが浮かんできませんか？

これで、

■その月のスケジュールを立てましょうよ。


いかがですか？


では…。  

一人暮らしであっても、そうでなくても皆さん。

■家計簿（こづかい帳）はつけましょう。





リーマンである小生。この２４日は最高に厳しい日であるんですね。

なぜか…。お分かりでしょうが、２５日が給料日だからですね。


きっと仕送りなんかは、明日、お母さんか誰かがお父さんの給料を確かめたあと
スグ子どもの口座へ振り込み…なんて家も多いんだと思います。


で…話を戻すと、こづかい帳。

１ヶ月の収支をつけると、どんなことにお金を自分が使ったが見えてlくるんですね。
まあ、当たり前の話ですが、思わぬ効果というのが、「書く」「記録に残す」という
作業を通して、自分自身が分かってくるということ。


こんなショウモないことに使っている…などなど振り返れます。

これならまとめて買っておいた方がいいな、とか。


自分は、よくミネラル水を買うんですが、次月からは箱でまとめ買いしようと今回、決めました！

では…。  

洗濯のときに限らず、服を脱いだり着たりする際にちょこっと見かける
■衣類のタグコレです↓


































いろんな内容があるんだとは思ってましたが、あらためて見ると、非常に丁寧に表示してくれて
いるんですね。


まじまじと見たことってありますか？

ましてや、コレを気にしながら洗濯している人っているのかなと思います。

気にするのは、クリーニングに出すとか、結構いい服を買ったあと最初の洗濯の時ぐらいだと
思うんですが、みなさんいかがですか？


　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　では…。


  

洗濯の基本って何だと思います？


それは…。


■「脱衣所に洗濯カゴを置くこと」


おそらく一人暮らしの場合、いっぺんに洗ってしまう人がほとんどだと
思うんですが、この際、基本が知っておいていいと思うんですね。

カゴを置くわけは、洗濯物を「仕分ける」為。

　・ひどい汚れや泥はねは、その部分を手洗いして洗濯機へ

　・シャツの襟や袖口は、広げてぬらし固形石鹸をつけてこするなどなど

■「汚れの程度をそろえておけば、全体にきれいに洗いあがる」ということなんですね。


では…。  

一人暮らしを始めると、食事をとる際、どんなことを考えますか？


「何を食べようか？」

「どこで食べようか？」

「誰と食べようか？」　　などなど…

■何・どこ・誰と…など大枠で考えないですか？


コレがでも…普通なんでしょうけど


■ある食べ物をどのように手に入れるか（食べるか）
という発想…ってしたことないでしょ？


例えば、かき揚げ丼。この価格比較です。

　　　・そば屋　　：　９００円
　　　・コンビニ　 ：　５８０円
　　　・弁当店 　：　３５０円
　　　・惣菜店　　：　１５０円


ココで買えば安いとか高いとかの情報はあっても、こう並べて比較して検討する…
という発想は、少なくとも、自分にはなかったんで…新鮮でした。


いかがでしょうか？皆さん？

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　では…。  

一人暮らしのマンション。

家賃を抑えるために…。あるいはたまたま…。でバスとトイレが一緒になっている
■ユニットバスの人も多いかと思います。


まあ、バスとトイレが一緒になってるんで、掃除も楽だからいいんじゃない？


…って発想でいたんですが、いやはや。いろんな楽しみ方があるもんです。


それが上の写真。大概汚いというイメージがあったんですが、なるほど、こうすればいいんですね。

これは　ある本のワンページです。






では…。










  

下宿探しの相談をうけているとよくこんなことを言われます。


「不動産屋さんの信頼度ってどこで分かります？」


難しい質問ですね。


確かに巷の業者さんをのぞくと、噛み付きそうなネクタイを
していたり、茶髪のヤンキーあがりの兄ちゃんだったり。


なるほど…と思います。


今お付き合いのある業者さんも、昔はそうでしたね。
親御さんに紹介するにはちょっと外見が…、ということが
ありました。

そのたびに、「ちょっと、なんとかならんかな」って。


外見で判断するな、と言われるかもしれませんが、個人的には
■外見は大事。


でも、飛び込みで業者さんをあたるなら、

■免許番号がひとつの目安　かもしれません。


店頭やチラシにある

「大阪府知事（１）12345号」というやつです。不動産業の免許の番号です。
ポイントは、（　）の中の数字。免許は５年更新ですので、この番号が大きいほど
営業歴の長い業者さんということですね。


ネットなどで調べて見ると面白いかもしれません。


　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　では…。  

…って一人暮らしの先輩諸氏に訊いた結果がある本に載ってました。


何だと思います？









■３位：電話機

■２位：アイロン

■：１位：電気ポット


どうですか？


なるほど…だと思いますか？


実際学生のうちは、アイロンあまりかけないのでしょうね。


社会人となって久しい自分は毎週。アイロンの世話になってます…ハイ。

１週間分のＹシャツです。

結構時間かかるんですよ。５．６枚かけると。うーん。３０分イヤ１時間くらいか？


今度時間をはかってみます。



いやはや。話がそれました。


それではまた…。