大阪市内で一人暮らしをする学生を応援する！ええマンションはこれや！

広島はそうなんですが、学生専用を扱う業者さんであっても、管理する
物件数が少ない場合、一般のマンションを紹介しています。


理想から云えば、自分達が管理運営する学生マンションのみを紹介
するというのがいいのでしょうけど、業者にしてみれば、その分、自分
達で、入居者を見つけなくてはならず、相当なプレッシャーになります。


自分達のマンションで勝負したいのだけど、リスクも高いので、一般
マンションも案内するしかない…。


そんなジレンマを感じます…。


広島の業者さん達との情報交換でした。


では…


  

電気代が上がるようです。

この原油高ですから、仕方のない事かもしれません。

でもこれから暑くなりますから、エアコンをどうしても使いたくなり、厳しいですね。


特に初めての『大阪の夏』、というひとはご用心。中途半端な暑さじゃありません。

ツイツイつけすぎてびっくりということになりかねません…。この問題、ゴクみじかに
感じることでしょう。

でもこの記事で分かったことですが、電力会社によって、電力を産みだす元が結構
バラバラだということ。


東京電力は火力発電が多く、関西電力はそうでもないということだ。

原子力ということですね。


逆にコレも万が一の時は怖い話で…いろんなことを考えます。


身近なことからエネルギー問題を考える。


一人暮らしはある意味勉強の日日かもしれません。


では…。
  

たぶんね。

こんな顔して出てきたんだろうと思うんですね。

何かって？


学生がですよ。


よくあるんです。


「娘が最近（携帯に）連絡しても、ぜんぜんでないんですっ！！」って親御さんから
連絡があって、こっちもビックリするわけです。


　■行方不明か！！　


それで、その娘のマンションへ…。といきたいとろですけど、一応自分は男なので、管理人
さんへ、頼むわけですね。（変なうわさになってもイヤだからネ）


そしたら…。





「いました！いました！何度かノックしたら、ねむそーーーな顔してノソノソと
でてきました」って管理人さん。


まあ。


それにしても、人騒がせというか…。


ひと安心です。


では…。

  

学生さんにとっては、全く関係ない話ですが、この時期、学生専用
マンションの業者さん（仲介）と、オーナーさんとは、いろんな話をす
るようです。


現状のマンションの空き具合をみて、今シーズン、家賃をどうする
とか、入居をすすめるために、何か秘策を練るのもこの時期。


ということで、今日明日にでも、入りたい！部屋を探していると
いう学生さんが急に来た場合、家賃提示に、業者さんはとまどって
いるんですね。

家賃を決めている最中ですから、旧家賃か、新家賃か…。


まあ、そういうマンションは大抵、入居が厳しかったりするもんですから
家賃は下がる方向で、良心的なんでしょうね、そんなときは、「家賃
提示ちょっと待ってください…」って返事がかえってきます。


ありがたい話です。

そんなストレートな話をしてくれる、その担当（業者）さんは信頼がおけます。


では…。

  

今日は久々に、住まい（マンション探し）の相談をうけたんですね。

この時期なら、そうです。遠距離通学に耐えかねて…、というパターン、
かな、と思っていたらそうでした。


で…、話をきいてみたら、

今住んでいるのは「広島」

駅は心斎橋で降りるのだとか…。


通学の費用はいくら？


「１０万超える…」

「それじゃあ…、マンション探した方が、安くつくかな…」


早速、マンション探しのスタートです。

（ホントいろんな子というか…、家があります。
　　　　　　　　　　　　　　　　　経済感覚がちがうなあ。）

では…また。



追伸：

いやあ、いろんなことを考える人がいるとは思ってはいますが、
こんな発想をするひともいるんですね。

駅の改札口の写真を集めたＨＰです。

http://create.selfip.com/zenkoku/kinkiken.htm

駅の写真を探していたら出会えました。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　以上  

あんまり、若い方は興味がないかもしれませんが、大阪市内を
ふらりと散歩していると、妙に、歴史を感じさせる建物に出会え
あたりします。


コレもそのひとつ。




なかなかいい風情でしょ？

■大阪市立愛珠幼稚園


※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※

1880年6月1日に開園した。現存する幼稚園としては大阪府内では最も古い歴史をもち[1]、また日本でも3番目に古い歴史をもつ。民間の手によって建てられた幼稚園としては日本最古となっている。

淀屋橋の南方、船場のオフィス街の中に位置し、適塾跡に隣接している。

園舎は1999年11月に大阪市指定有形文化財に指定された。大阪市の有形文化財指定制度はこの年に始まったため、「指定第1号」のひとつともなっている。その後2007年には、岡山県岡山市の岡山市立旭東幼稚園旧園舎（1908年建築・1979年解体・1999年復元保存）とともに、幼稚園の園舎として日本で初めて国の重要文化財に指定された。

※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※


現役の公立の幼稚園というのがまたいいですね。


これがまた、周りはビルのが立ち並ぶオフィス街。
そこにこのレトロというより歴史を感じさせる建物です。

ココだけ空が広いんですね。


マンションの話からは、ちょっとズレてしまいましたが、市内にはこんな場所が
あるんですね。

マンション案内の途上での発見でした…。


では…







  

新聞を読んでいたら、このような記事が載っていたんですね。

昔ながらの「寮」は、老朽化と学生の嗜好の変化とともにどんどんすたれ
なくなっているということです。


実際そう思いますね。


みんなでガイガイ騒いで暮らす、というか共同生活のイメージの「寮」は
嫌われ、バストイレが普通に付いているマンションが好まれているからです。


その傾向は強くなっているように思います。

さて、そんなことを思いながら、この写真をみていると、ずっと昔、ふらっと、旅の
途中で立ち寄った、琉球大学の寮のことを思い出したんですね。


思い出したのも十数年ぶり。

立ち寄ったのはもっと前…。

台湾からの帰り、お金がなくなり、寮なら泊めてくれるかなと行った先が…、

琉球大学の寮。

http://www.hpmix.com/home/motosuke/A3_3.htm


多分コレだったと思うんだけどなあ。（なんせ、随分昔のことなので…）


1週間くらい、共同スペースの広間？か廊下に寝袋にくるまって生活して
いたように記憶しています。


夜な夜な、部室かどこかで、宴会をしていたことも実に愉快な思い出として
残っているんですね。


だからでしょうかね。


個人的には、「寮」の雰囲気が好きなんですね。


（でも、自分がしたようなことは、今案内している寮ではできないですけどネ。）


では…。



  

日経ビジネス6月16日号の記事によると、家庭は勿論、レストランなど
外食産業含めて、日本の食べ残し食品量の総量は年間700万トン近くだそうです。

海外から膨大な食料を輸入しておきながら、全体の３５％以上も食べずに捨てている
ことになるんですね。


最近の学生さんの食生活はどうなんでしょう。


自分の知っている限りは、嫌いな食べ物は残すという生活が普通になっており、
確か、小学校も「給食を残して捨てる」という子がほとんどになっているとききます。


まあ。もっとも…、一人暮らしになれば、嫌いな食べ物はワザワザ買わないでしょうから、
ある意味、食べ残しはしなくなっているかもしれませんが…。

（その分、食生活が心配なのは、心配なんでけどね。）


でも、食料品がジワリと高くなっていることは、自炊のひとなら実感でしょう。

近年、食料問題、特に自給率ことが話題に上ることは無かっただけに、値段があがる
という身近なことになってはじめて、真剣に物事を考え始めるわけです。


どうでしょうか？

自身で一人暮らしを始めると、こういう諸問題も自分のことして、考え始めることが
できる、と言うことがいえるかもしれません。

ま、お金もかかるけど、いろんな意味で、コレは試練なんでしょうね。


では…。堅い話で恐縮…。  

それにしても東京って、こんなに路線が必要なんでしょうかね。

（ごめんなさい。大阪ではなく、東京の新路線＝東京メトロ副都心線　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　開通の話題です。）

感覚的にですが、次から次へと路線ができているように思います。


というのも仕事柄、というかなりゆきで、東京のマンション探しの相談を
うけることがあり、流石に、込み入った路線の話になるとお手上げです。


おまけに、新路線開通ですって。


ますます訳がわからなくなります。


大阪では平成18年の12月に、今里筋線が開通しましたね。


コレもできた時は、市内のマンション探しの相談で絡んでくるかな
と思っていたんですけど、結果は、まったく無し。

まあ、開通する前から、

『市内中心部を通る長堀鶴見緑地線が全通して10年近く経つ2007年時点でも、厳しい利用状況（2004年度：約-108億3200万円）となっているため、市内中心部を通らない今里筋線の採算性は極めて低いとされている』

と言われていていて、採算は厳しいようです。


ゆえに、今回の東京メトロ副都心線開通の話ですから、
ちょっと考えられないんですね。


でも、ほんと人が多い東京。ソレくらいの需要はきっとあるのでしょう。
住みづらさも大きいとは思うんだけど、その点、大阪は適当な規模で
いいと思うんですが、どうでしょうかね？

いいとこですよ。大阪！
では…。  

古いマンションに入居してもらうために…っていろいろと知恵を
業者さんは絞っています。


最近の学生さんは贅沢で、セパレート（バスとトイレが別々になって
いるマンション）を、希望するのが普通で、ユニット（バスとトイレが一
緒になっている。）は苦戦ですわ。…ですって。


なるほどね。


その通り、新築のマンションは間違いなくセパレートが普通でユニット
のマンションは、「古い」マンションの代名詞になっているような感も
ありますね。


だから、なかなか部屋が埋まらない。


じゃあどうするか。


ひとつの試みとして実施されたのが…

■デザイナーズマンション仕様の部屋


なるほど。なるほど。見れば、なんとなく分かります。


間接照明であったり、カウンターの様な机になっていたり…。
おまけに、ユニットバスは窓を設けて、すりガラスに…。


で…。結果はどうだったか…。






家賃があがったためですかね。今ひとつのだったとか…。


でも、こういいった実験、というか、試みというか、チャレンジする
ところがいいですね。応援したくなります。


では…。


  

この記事からもわかるように「エコ」に関わる動きはより活発になりそうです。ナゼ電球にこだわるかと云うと、コレが身近だからですね。ちいさな動きかもしれませんが、日本全体の電球がやがてはソレに変わっていくんですから、結果は大きくなりますからね。従来のものは売られなくなってのことですから、このあたりは啓蒙と共に、シッカリと詰めていかないといけないですね。では…。

  

とあるマンション業者さんと情報交換をしたんですね。

そしたら、どれだけの数のマンション・部屋数を知っているかと
云う話になったんです。


4桁は知っているかなと云うと、妙に驚かれたんですね。

（少々ハッタリもあるかもしれませんけどね。）

まあ、先方が言うには、学生向けの業者さんの多くを知り、部屋探しの
学生さん・親御さんと一緒に回って、間取りや設備などをみてまわる
ひと、というか、立場というか、は自分しかいないかも…。


■「商売できますよ！その情報量なら」…って。

ふーん。なるほどね。


云われてみないと、なかなか自分の特性は分からないものです。




また、札幌から沖縄までそれぞれの業者さんと、電話やメールで情報
交換をしていて、そんなことから見えてくるモノを、関係する人にぶつけ
ると、有難がられ、また面白いはなしをきかせてもらったり…。


いやはや、結構楽しいもんです。


自慢話で恐縮ですが、学生に絞ったマンション探しで、内容・人脈に
今回の話で、ちょっと自信がでてきましたね。



では…。



  

昨日はちょっといやな話をしました。大阪は治安が悪いという話です。確かにガラもいいとは言えないでしょう。じゃどうするか。今業者さん達のこの話題で意見交換している最中です。 それではまた…。

  

無茶といえば、無茶なんですが、基本的に契約書にある、契約期間に
マンションには入居できるわけなんですね。


その期間の初日より前に、敷金礼金などの初期費用を納めたその後に
部屋のカギをもらうわけです。


感覚的には、お金を納めてしまえば、即、部屋のカギをもらえる。

そんな感じです。


で…今回、話がややこしくなったのは、実はコレなんですね。


まあ、入居する側にしてみれば、早く部屋の入ってしまいたいわけで、
お金をもう払ったんだから、契約開始日の1日前（今日）にカギをくれないか？
って頼んだわけですね。せめて夕方にでも…。って。


まあ、そのあたりは、基本的には、契約の関係ではＮＧなわけで、でも
業者によっては、融通をきかせたり…？、いろいろ工夫をしているんで
しょうね。


が…今回。うまく云えばよかったんでしょうけど、話がこじれたというか…。


■「契約書どおりというなら、その日の夜中の12時（0時）からだったら、
　入れるんですね！！」


結局…。そうなると。コノ夜中に、引越し………？

夜逃げじゃなく、なんて云うんでしょう？

「夜入れ」？


では……。



  

部屋紹介の関係の仕事をやっていると、引越の業者さんとも情報交換をします。例えは以前なら、使い放題だった段ボール箱を使い回しのできる素材にかえるなど工夫をしているんですね。こんなところにもエコです。では…。

  

前にも触れた事があると思いますが、結構、契約書を
見る機会が自分は多いんですね。


契約書とは勿論、マンションの賃貸契約書です。


でも、通常、学生さんのマンション探しの場合、というよりは一般的に
どうこうと、中身まで確認するケースは稀でしょうね。


いちいち細かいところまで、見てられませんよね。


そんな、契約書を見ているわけです。


でもこの契約書。


ほんといろんなモノがあります。


自分が見る場合の、チェックポイントは…

・重要事項説明書と契約書の記載に、矛盾はないか。

　　→金額などは照らし合わせます。カギ交換のため敷引きするという
　　　くだりがあるのに、どうして入居時に「カギ交換費」がかるの？

　　　といったケースも。

・敷金の返金はどうなっているか。

　　→敷金は基本的にはすべて返ってくるもの。敷引きがあるなら何の
　　　ために引かれるのか、明記してもっらてもいいでしょうね。

・更新の規定はどうなっているか。

　　→更新は１年更新か、２年更新か。など
　　　更新時に「更新料」として、お金をとられてしまいます。
　　　入居するとき、コレはいらないでしょ？といって負けて
　　　もあることも可能ですね。


こんなところでしょうか？


では…  

地方の方が、見知らぬ街で住まいを探すとき。

まあ、まず路線図は見るだろうと思うんですね。





でもね。

コレがなかなか分からなかったりするんではないか…。と思っています。


といのも、大阪に住んでいる人間。つまり自分は慣れているんで、十分見やすかったり
するんですけど、地方のひとはさっぱり…。

見るのもイヤ、面倒くさいんではないか。

例えば、東京の路線図なんて、非常にごちゃごちゃして、さっぱり訳が分かりません。

見るのもウンザリです。


じゃあ、どう考えるか？


やっぱり、数字。距離。じゃないかなあ、と思うんですね。

目的地から直線距離何キロ。標準道のり何キロ。

ルートナビで「何キロ」と出そうなんで、こういう表記の方がいいのかもしれない。


………とまあ。ちょっと悩んでいるんですね。

というのも最近。

マンション物件紹介の冊子をつくろうかと動いているんですね。

また機会あれば、この話はしますね。

それではまた…。  

『なんじゃこりゃぁぁぁ』

思わず、きれるところでした…。

部屋が決まって、家賃等初期費用をきいて、決めてきたんだから
よかったんだろうと思っていたんですね。



そして、重要事項説明書・契約書と請求書をみせてもらったんです。


そしたらね。

重要事項説明説明書には、記載のない「礼金●●円」が、請求書には
書いてあるんです。

また、別の項目で「ルームクりーン○×費」で▲▲円。


契約書には、敷金で、退去するとき、クリーニング代を引くような旨
書いてあるし、礼金は基本的には、マンションのオーナーに払うモノで
思わず「なんじゃこりゃ？」

あとは、少々ですが、大暴れです。


結局。この２つは間違いでしたとか何とか云って、払う必要はない
形で終わりました。


てことはですよ。この業者。
何も知らんとこの通りの金額を、払うと、この２つは彼らの懐に入った
訳ですからね。また、勿論、仲介手数料も取るわけですし。

ちなみにこの２つの合計額は、約８万。結構な金額でしょ？

ハラも立ちます。

でもね。こんなケースは、結構あるんじゃないかと思うんだけど…。



ちなみにコレは、広島での話。自分の知り合いの業者さんではありません。


では…。


  

今日は、福岡の業者さんと、大阪の業者さんと情報交換です。

別々のタイミングで会ったり、電話で話をしていたんですけど、

携帯でのマンション探しの話を振ると、

「実は今日の会議で…「ＱＲコード」導入がとりあげられて…」

とか、

「今シーズンから本格化する」


と、結構この話題。彼らにとって、今まさに動いている中身であった
ようです。


学生さんにとって、ＰＣよりも身近なのは、やはり携帯。

どうでしょうか？

携帯自分の「住まい」を探すことがふつうなんでしょうかね？


では…。

  

特別に、大阪に出て来て、「下宿して！」というわけではないんですが、
地方の学生さんが、実家を離れてもいい、離れてそこに住みたいといった
環境をつくっていくという発想が必要なのかもしれません。


最近そう思うようになってきたんですね。


街づくりというか、地域おこしというか、ただ漠然と「大阪に住んでます」
というのではなく、よその人間がみて、いいなあと思えるモノを意識して
作って行く、そういう住民が増えてベクトルをあわせていかないといけな
いんでしょうね。


堅い話でごめんなさい。


で…、じゃあ、どんな【環境づくり】をしようか？とマンションの業者さんと
今、相談しているんですね。


■食事を安くとれる提携食堂を提供しよう！

■家賃補助をするアルバイト先を紹介しよう。提携先をみつけよう！
……などなど、いろんな取り組みを考えていってます。


まあ。これもどれも、周りのいろんな方々の協力があってのこと。

そのあたりを考えると、やはり、さっきの話。ベクトルをあわせよう
というところに戻ってくるんですね。

がんばろう。オオサカ！なんです。



では…。