大阪市内で一人暮らしをする学生を応援する！ええマンションはこれや！

５月も中旬になると、長距離通学の学生さんがあまりの通学苦（？）
のため、下宿を考えます。

そんな今日この頃なんですね。


で、ミングﾙタイプのマンションを今探し始めています。

■ミングﾙとは…

一戸の住居に、家族ではない人々が、半共同生活をする居住スタイル
のことです。


それぞれの居室は独立しており、プライベートな空間として鍵がかかり、
台所や浴室は共同で利用します。
もともと欧米に多い居住スタイルのフラットシェアやアパートメントシェア、
またはシェアハウスのようなものです。
なお、ミングルは、英語のmingle(混ぜる、交際する)が語源だといわれ
ています。




以前、基本的に「おすすめできない」といいましたが、京都のほう
では結構、人気が出ているという話もあり最近、情報を集め始めました。


でも、大阪市内ではあんまり、数がないんですね。

で、２部屋以上あるマンションを、数人でシェアするということも考えてい
ますが、あんまり、オーナー自体が乗り気でないことが多いようで、物件
情報収集に苦慮しそうです…。


では…。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　以上

  

基本的なことなんですが、初めて部屋を探すという学生に
とってみれば、やはり、わからないことですね。



ひとますこのお尋ね「マンションに入るのに…」には、


■家賃の５倍、と答えています。


４万の家賃（共益費込）なら、入居のためには２０万はみといた方が
いい、ということです。


えっ！そんなに…と思われるかもしれません。


が、その計算方法ですが…

　・前払い家賃で　１ヶ月　　（家賃の払いは通常前払いなのです）
　・仲介手数料で　１ヶ月　　（最近は0.5ヶ月も…）
　・火災保険で　　1~2万 　 （2年間）
　・敷金＋礼金で　10万　　（この程度の家賃で相場…ザックリ…）

どうです…。5倍くらいになりますね。




前払いと火災保険は絶対いりますから、
あとの出費をおさえるには、　敷金・礼金　をどうするか…。

ここが…交渉どころです。勿論家賃も交渉可です。


　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　では…。  

意外とこの２つの決定的な違いを認識していない方が
多いんですよね。


文字通り、学生さんだけが住んでいるマンションが学生
専用マンション。

単身赴任のサラリーマン。ＯＬなどなどいろんな方が
住んでらっしゃるのが、一般マンション。


街中の不動産業者の案内してくれるのは、一般マンシ
ョンです。


で…決定的な違いって分かります？

■学生でなくなったら、そこを出なくてはいけないのが学生マンション


卒業後は出なくてはいけないんですね。

もっとも…１年ほどはそのまま住まわしてくれた例もあり
ますが…。


そう話すと、そうか、卒業後も大阪に住みたいから一般
マンションにしようか、といった話がでますが、まあ経験
から云うと、そう気にしなくていいでしょうね。大概は、
就職やなんやかんだで、卒業後は住む場所を変えます
ね。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　では…。


  

地方から来られると、この「ひと駅」の距離の間隔が
難しい…ですよね。


訳わからんので、なんばから心斎橋まで地下鉄で
来ましたって…。よくうかがいます。


そうなんですね。



ひと駅って結構、「遠い！！」っていう感覚の方がほとんどの
ようです。


でも、大阪は、

■ひと駅は十分歩けると思っていていいです。


あくまで目安ですが、たとえばなんば心斎橋間は、歩いて
１５分っていうかんじです。


ですので、２駅くらいは３０分も歩いてかからない。っていう
感覚でええでしょう。


ということは…どうです。３０分くらいは歩けませんか？

歩けるなら、二駅は通学徒歩圏内って云えませんか？


　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　では…。



  

環状線の環の中心がちょうど、心斎橋駅という話は前回しました。


ここをベースに取りあえず考えると…。

この駅のちょうど地上にある交差点が「新橋」。


南北に走る大きな道路が「御堂筋」。
東西に走るそれが「長堀通」。


大阪では…

　　南北の道路を　○○筋（すじ）
　　東西の道路を　■■通（とおり）　っていいます。


地図をよう見たらわかるんですが…、大阪の街は東西南北に
道がはしっていて、まるで「碁盤の目」のようです。


で、大きな道路と道路の交わる交差点には地下鉄の駅が埋ま
ってる…という感覚でいいと思います。


　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　では…また。


　　　　　  

大阪環状線が、半径３キロの環（円）であることは
お分かりいただけたかと思います。


ではその円の中心はどこ（何駅）だと思います？


こたえは…。




■心斎橋駅


大阪の背骨といっていい、地下鉄御堂筋線の駅のひとつです。


ここをベースに考えるとわかり易いです。  

田舎から出てきて、初めての大阪。マンション探し。

その基本の第一は、距離感をつかむということ。

大阪環状線って知ってますか？


大阪市内をぐるっとまあるく走るＪＲ線です。
大阪駅、天王寺駅、鶴橋駅などなどがあります。


この環状線を実際の地図で見てみると、なるほど円（環）に
なってます。

この環状線がポイント。

この円。半径何キロくらいあると思います？





答えは…

■３キロです。



どうですか？大阪の街って意外と小さい？と私は思い
ましたが、皆さんはいかがでしょううか？