大阪市内で一人暮らしをする学生を応援する！ええマンションはこれや！

【前回の続き】

大阪でも、マンション探しの際、ときどき訊かれるんですね。

「ややこしい人（やーさん）」とか、住んでる街じゃないですか？」
「繁華街ではないですか？」…とかね。


大阪では勿論、知ってますね。昔遊郭のあった場所。やーさんの
多いとこ。路上生活のおっちゃんが多いとこ、などなど。


やっぱり、地域地域でカラーはありますからね。


そういった意味で今回、地元の業者さんに、地図を前にして、具体的に
ポイントポイントを教えてもらったのは、収穫でした。


ひと通り、よくあるお尋ねをしましたよ、勿論。歴史を背景に、地域は
できあがっていくんですね。



ではまた…。



  

今日は名古屋の業者さんと情報交換してきたんです。 大阪だけでなく名古屋も守備範囲なんですね。 知りたかったのは、地図を片手に名古屋市内の地域の様子。どんな人が住んでいるのか。それによって住むのに勧められるところと、そうでないところというのがやっぱりありますからね。 大阪でも勿論ありますから、名古屋はどうなんだろう？と思っていたんですね。 つづきはまた…。

  

（この話は昨日の続きです。）

…で、どうしても人気凋落気味の「食事付マンション」を、いかにして、下宿希望者に
ＰＲしていくか…、という作戦会議です。


もともと、住まいにお金をかけよう、かけれるというお家では当然、食事付を
考えるんで、ハナから、お金に余裕がない方は、今回、その対象ではないな、
ということからスタートして、いろいろ考えたわけです。



その結論は、ズバリ、

■写真をふんだんに使うパンフレットをこしらえること。
　楽しい写真、生活がイメージできる絵や写真をたくさん使うこと。


簡単で、「えっ！そんなこと？」と云われそうですが、実際そうなんですね。


というのも、値段だけ、外観の写真だけが、普通の物件の見せ方で、そうなると単に
価格勝負となると、アッサリ、普通のマンションに目がいってしまうんですね。


いったん、よそに目が移ってしまうと、いつの間にか、選択の外におかれてしまって
しまう。これが敗因なんですね。


結構情報過多の今。インパクトとをその一瞬で与えられるかが、カギ。
値段の差を跳ね除ける印象を、強烈にあたえること。コレなんですね。


でも、それ以上に、もっといい方法があるんですね。でもこれが…。

次回また…・それでは…。


  

という感じで、食事が自分の下宿でとれたらなあ、と個人的には思うんですね。

そりゃ、自分の息子や娘を都会へ出す親御さんにしてみれば、食事がついて
いて、寮母さんがいるようなマンション（寮のようなところ）がいいと思うところ
でしょう。


でも、そんなところは、値段が高いんですね。正直。

■2食付風呂トイレ部屋について、月7～8万といったところでしょうか。
　また入居時に50万位はいりますね。ザックリ。


で…。そんな食事付マンションの業者さんと、「どうしたら入居者が増えるか？」
で、情報交換をしたわけです。今日。


年々、厳しくなっているその業者さん。目が真剣です。


で…、ひとつ気がついたことがあったんですね。


それは…。つづききはまた…。

  

５月も中旬になると、長距離通学の学生さんがあまりの通学苦（？）
のため、下宿を考えます。

そんな今日この頃なんですね。


で、ミングﾙタイプのマンションを今探し始めています。

■ミングﾙとは…

一戸の住居に、家族ではない人々が、半共同生活をする居住スタイル
のことです。


それぞれの居室は独立しており、プライベートな空間として鍵がかかり、
台所や浴室は共同で利用します。
もともと欧米に多い居住スタイルのフラットシェアやアパートメントシェア、
またはシェアハウスのようなものです。
なお、ミングルは、英語のmingle(混ぜる、交際する)が語源だといわれ
ています。




以前、基本的に「おすすめできない」といいましたが、京都のほう
では結構、人気が出ているという話もあり最近、情報を集め始めました。


でも、大阪市内ではあんまり、数がないんですね。

で、２部屋以上あるマンションを、数人でシェアするということも考えてい
ますが、あんまり、オーナー自体が乗り気でないことが多いようで、物件
情報収集に苦慮しそうです…。


では…。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　以上

  

アイロンがけが実は、自分の家事分担のひとつなんですね。
（プライベートな話でごめんなさい。）

で、いろいろ研修しているんですね。

「ここから（アイロンを）当てたら早いかな」
「こうすれば、うまくシワがのぶるかな」　　などなど


でも、この写真にあるような衣類のタグにはあまり関心をさいて
なかったんですね。


そんなことを思っていたら、参考になるものを発見しましたので
動画で以下、ご紹介しますね。




では…。
  

その学校が、入学生（在校生）の下宿斡旋業務すべてを、ある業者に
任せてしまう。これは、ひとつの「アウトソーソング」といえばそうなんですね。



結構面倒な業務を、その業者にゆだねると、その分、人手がかからなく
なるわけですから、学校にしてみれば御の字です。

一方その業者さんにしてみれば、いったん関係を築いてしまえば後は、安定的に
入居者を確保できるわけで、集客はグッと楽になります。


結構関西問わず全国の私大で、こういう流れというか、コレを取り入れる学校が
少しずつ増えていますね。大学とて経費削減、経営を考えますから、アウトソーシング
として今後、間違いなく増えていくでしょう。


ただ、ちょっと気がかりなのは、この業者さん一社のみが「ひとり勝ち」状態になる
のでは…というところ。大学同士で結構、情報交換をするでしょうから、あそこが
やってるならウチも…と芋づる式にいくかもなあ。


ではまた…。





  

＜前回続き＞

で…次の段階は


②指定業者レベルの場合です。　


　提携業者をして指定して、学校が発行している、　入学生用パンフ
　レットに、指定業者として明記されている　ケースですね。

　一般的にはジャンルとして、・食事付（寮）・食事なしに
　分けて数社と提携していることが多いでしょうか。


③指定マンション設定の場合は…


　数件の物件を、指定マンションとして設定しているケー　です。勿論、
　そのマンション（寮）を管理運営している業者が提携業者。学校発行
　のパンフレットに掲載もされているので、素直な学生さんは、ストレー
　トに入居されるでしょうね。


　そうそう。あと、番外編としてちょっと云っときましょうか。


【番外編①】

　学校によっては、自前の寮（マンション）を持っているところが
　あります。当然、学校が管理運営しますので、「空き」があれば
　赤字、つまり損になりますので、なかば強制入居になっているの
　でしょう。（これが結構高いケースが多いんですね。）

　1年間入って、進級時には他のマンションに転居ということをする学生さんが
　多いみたいです。

【番外編②】

　さて、これが…ある意味すごいなあ、と思うんですが、
　学校がある業者（一社）に、自分の学生さんの下宿斡旋業務をすべて委託
　してしまうケース。

　となると、簡単に云えば、この業者さんは、自社の管理する物件を持っています
　ので優先的にそこを紹介し、他の業者さんの物件はその後、ということが可能に
　なるわけです。

　当然、他の業者さんは面白くありません…。でも、学校の決めたことだから、
　そう面と向かって文句はいえない。


　でも、どうして…。一社独占状態になりえたのか…。

　このあたりが、ある意味戦略がスゴイとしか、いいようがないんですね。


　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　では…。
　

  

＜前回続きです＞


…で、

　①の担当レベルの場合です　が、どうなんでしょう。勝手に下宿は
探してくれ的な　スタンスの学校であれば、いろんな業者入り乱れているのでしょう。

　不動産業者は、学校の担当めがけて営業をかけてきますから、担当が替われば
　業者も変わる、という関係です。

（以前飛び込みできた業者さんから、個人的にバックするから学生を紹介して…と言われ

た時には、心が動いた…じゃない、ビックリしましたね。いわゆるワイロですね？

でも、こんなケースはあるかも…。）






　しかし、大方の学校は、付き合いのある業者を決めているようです。


　続きはまた…。  

地方の方が、マンションを探すとき、どうなんでしょう。
どんなふうに情報を集めるのでしょうか？


やっぱり最近はインターネットで探し始める方もいるでしょう。あるいは知人の
紹介の業者さんでとか、あるいは、進学先で紹介してもらった業者さんにて探
すという方もいるでしょうね。


（だってなんとなく怖い大阪。不動産の業者さんって、ヤクザ？ときかれたことが
あるくらいですから、あまりいいイメージはない様ですね…。）




今回は、後者の場合。そんな、「下宿生をめぐる、学校と業者の関係」について
考えてみたいと思います。


さて、学校と業者さんの関係ですが……

■大きく３パターン（段階）があるように思います。


　①担当レベル付き合い

　②指定業者付き合い

　③指定マンション設定付き合い


うまくネーミングできればいいのですが、この表現がわかり易い
でしょうか。


業者さんにとってみれば、地方の学生さんの集まる学校は、なんとも
懇意にしたい相手。


なんせ、ビラをまいたり、情報誌を作ったり、街中に店を構えていなく
ても、学校からの紹介があれば、そう営業をしなくても成約確率がい
いわけですね。



そこで、いかに学校と結びついていくか…が、業者さんのガンバリどころ。


その段階が上記の①～③のパターン（段階）である、と思うんですね。



では…次回に続く…。
  

ネットで「専門学校　バスツアー」と検索すると…結構でてきますね。


■無料バスツアー　　　です。


体験入学・オープンキャンパスなどなど専門学校は、自校のＰＲのために
内容を盛りだくさんにしています。


その最後の方にちょこっとでてますね、大概。

「マンション相談会も開催します。」って。


その学校との協力・提携関係にもよりますが、場合によっては朝から、
専門学校の職員さんといっしょになって、マンションの業者さんも、この
オープンキャンパスに関わっていきます。


それはそうですよね。


その学生さん（高校生）。

専門学校のとっては、将来学生になってくれるかも知れない、マンション業者に
とっては、住人になってくれるかもしれない、「お客様」であるわけです。


両者は当然ベクトルがあうわけで、いろんな工夫や知恵を双方出し合うことが
可能になってくると思いますし、実際そうなるでしょうね。



で……。マル特情報というのは、業者さんによっては、食事付のマンションを管理
運営しているところもあるハズ。


であるなら、

■体験宿泊も可能になる


とうことです。ということは、無料で大阪で泊れてしまえる、ということです。


どうです？

まあちょっとしたことですが、地方の学生さんにしてみれば、交通費・宿泊費が浮いてくれば嬉しいですね。


（でも、下宿する気も無いのにコレを利用するというのは…ＮＧ…です。）


では…

  

５月にはいると、方々から「バスツアー」の相談をよくうけます。


■バスツアー


…といっても、団体旅行の「バスツアー」ではありません。


ここでいう「バスツアー」というのは、専門学校が行う、遠方学生対象とするバスツアー。
体験入学やイベントを盛り込んで、地方の主要都市からバスを往復だしてある種のツアー
のようになってます。

（コレが結構、ノウハウがいるんですね。段取りが…。）


遠方の学生さんにしてみればお得ですよね。



なんせ、交通費がかからないわけですから！



なかにはちゃっかりした学生もいて、何度も利用して大阪を遊びまわっている人も
いるとかいないとか…。


マンション見学もこの際にやれますからね。

（でも、もっとお得なケースもあるんですね。それは次回…。）




では…。


  

幽霊の出るマンションって？こんなのでしょうか？

  

何度かマンション探しの時に、訊かれたことがあるんですね。「非常に安いんだけど、幽霊がでるんじゃない？」 なるほど…。 一度幽霊がでるマンションって調べてみようかな？ 考えています。

  

マンション情報おやすみします。車で出かけるもので…。

  

しばらく留守にします。実験です。

  

（前回は途中ですみません。）

…で2点目は、

■管理がしっかりとしているということ。　


大手で学生専用マンションを運営しているところは…2社ありますね。

　　　・ユニライフ（ジェイエスビー）
　　　・ナジック（学生情報センター）


　　学生専用でやっている訳ですから、ソノ要望にあわせてそれぞれ工夫を凝らして競い合うように、サービスをいろいろ付けています。

いわゆる、ライバル関係にあると云ってもいいでしょう。

というのもこの2社。元々は同じ会社から出発したという歴史があるのです…。

ですので、カラーが似ているのかな…と思うのですが、実際は…かな？








ではまた…。




　

　　  

南海新今宮の駅を降りて環状線へ乗り換えの際、学生さんらしき人とすれ違ったんですね。

そしたらその手にも持っていたんです。


■「学生マンションの案内」っていう、某大学のネーム入りのパンフレット。

「ははん。1.5時間の壁かな。」（3/27のブログご参照ください。）と思った次第…。


で…今日の話。

「学生専用マンションの良さって何です？」ってよく訊かれるんですね。

大概の人は、「安い」と思われているようですが、実際のところは違いますね。

良さのポイントは2点とボクは思ってます。

　■住人の身元がハッキリしている。
　　　　（住んでいる人が全員学生さんなのでそりゃそうですね。）  

このＧＷから５月にかけて、下宿を考え始めた学生諸君！


以前のブログで小生。以下のように書きました。

※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※

専門学校は市内に多いため、この時期まだうまっていないマ
ンションはいろん意味でお得な条件が揃っているといえます。
上記のようなことも普通にありますし、交渉もできるでしょう。


専門学校は軒並み学生数を減らしているので、必然的に
市内の学生マンションは空きが目だっているのです。

※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※



■コレは今でもあてはまります。

交渉してみましょう！

「今後ずっと空くよりは、ボク（ワタシ）が、入居したほうがいいでしょう？」って。

では…  

都会になればなるほど、通勤（通学）圏って、拡がる…って分かります？


というのはやはり、人口が多いので、都市部に人を運ぶ電車の数は多く、間隔も短く、路線も多い。
そのため、ドンドン遠距離での通勤通学が可能になり、その分、通勤圏が拡がるわけです。


「どこから通ってるの？」

「福知山！」って以前、きいたときにはビックリしました。


…でタイトルの「1時間半の壁」っていうのが、通学を考えるギリギリの「通学時間」というヤツです。


毎日毎日、学校に通うわけですから、できれば、通学時間は短いほうがいい。
下宿したいんだけど、通えない距離・時間でもない。


■それが、1時間半なんですね。

入学して、学校に通い始めてもうスグ一か月。このＧＷぐらいから考え始めるんです。


「やっぱり、しんどいからマンション探そうかな。」

「あそこでバイトができそうやし。家賃なんとかなりそう。」

学校や周りの情報も勘案できると、1時間半の壁に敗れて（？）…、通学をやめて、下宿しよう！と
マンション探しが始まるのです。



では…